Ak ste živnostník (podnikateľ FO, SZČO) a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.

  • ako živnostník musíte mať ukončené minimálne jedno zdaňovacie obdobie a nepretržite podnikať aj naďalej,
  • banka bude vychádzať z príjmu za posledné ukončené zdaňovacie obdobie. Ak ste ešte nestihli podať daňové priznanie za predchádzajúci rok, banka vie akceptovať príjmy z posledného daňového priznania do konca marca.

Sú dva spôsoby, ktorými banky počítajú akceptovaný príjem zo živnosti.

  1. Akceptovanie príjmu vypočítaného zo základu dane.

 

Akceptovaný príjem = (základ dane – zaplatená daň)/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem.

Základ dane = riadok 39 daňového priznania typu B

 

  1. Akceptovanie príjmu vypočítaného z obratu.

 

Väčšina bánk: Akceptovaný príjem = 10% z obratu/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem.

Jedna banka: Akceptovaný príjem = 30% z obratu/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem.

Obrat = riadok 37 daňového priznania typu B

 

Toto je zhrnutie základných a najdôležitejších informácií. V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať, radi Vám pomôžeme.